Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

En primer lugar, se modifica la ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos para, entre otras medidas, extender los plazos de pr√≥rroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda, de 3 a 5 a√Īos, y a 7 si el arrendador es persona jur√≠dica. Tambi√©n se ampl√≠a el tiempo de pr√≥rroga si, cumplidos los 5 o 7 a√Īos, no existe comunicaci√≥n de las partes de no renovarlo, pasando de 1 a 3 a√Īos. Asimismo, se limita la garant√≠a adicional -aparte de la fianza en met√°lico de 1 mes- que se puede exigir a solo otras 2 mensualidades -hasta ahora no ten√≠a l√≠mite-, salvo que se trate de contratos de larga duraci√≥n.

En segundo lugar, se modifica la ley 49/1960 sobre Propiedad Horizontal con medidas como el incremento del importe del Fondo de Reserva de las comunidades de propietarios, estableciendo la posibilidad de que esos recursos se destinen a la realizaci√≥n de obras obligatorias de accesibilidad, y extendiendo tambi√©n la obligaci√≥n de realizar tales obras cuando las ayudas p√ļblicas para ello, a las que pueda acceder la comunidad, alcancen el 75% de las mismas.

En tercer lugar, se modifica la ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil introduciendo cambios en el procedimiento de desahucio cuando afecte a hogares vulnerables.

Por √ļltimo, las¬†medidas fiscales¬†son las siguientes:

En el IBI: se except√ļa la obligaci√≥n de que los entes p√ļblicos repercutan este impuesto cuando arrienden vivienda con renta limitada; respecto de las viviendas desocupadas, se prev√© que dicho concepto se delimite por normativa estatal o auton√≥mica, posibilitando que los Ayuntamientos puedan aplicar el correspondiente recargo o recargos en funci√≥n del per√≠odo de desocupaci√≥n del inmueble; y se crea una bonificaci√≥n potestativa para viviendas alquiladas con renta limitada de hasta un 95%.
En la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas del ITPyAJD, se deja exento el arrendamiento de inmuebles para uso estable y permanente, operaciones de las que es sujeto pasivo el arrendatario.
La entrada en vigor de estas medidas fiscales se producirá el 19 de diciembre, y las modificaciones en las normas que rigen los contratos de arrendamiento afectarán solo a los firmados a partir de esa fecha.

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